Особенности покупки недвижимости

Основные положения.

Иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции, следует учитывать, что любое приобретение на территории Турции регистрируется в кадастровую книгу.

Покупателю предоставляется регистрационный номер с  целью документирования собственности. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

Оформление покупки недвижимости может быть проведено только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

Стоит отметить, что только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может быть рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях.

Налоги и затраты.

В случае приобретения собственности предусмотрены единовременные сборы: налог на приобретение собственности, оплата услуг лицензированного переводчика, оплата за оформление документов, кадастровые акты, налоги в фонды устранения последствий землетрясений, в фонды поддержки государственных учреждений и школ, а также разнообразные взносы. Правовая гарантия в случае неявных недочетов – 3 года.

Основные ежегодные налоги:

• Налог на строение (общий): 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости)
• Налог на жилплощадь: 0,1% (от зарегистрированной стоимости недвижимости)
• Налог на земельный участок: 0,1 – 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости)

 Этапы сделки.

После тщательной проверки документов Продавца, о подтверждении его личности и его недвижимости, заключается договор с Покупателем, который вносит сумму в размере 15% от стоимости недвижимости, а также переводят его данные на Турецкий язык.

Подготовка всех нужных документов для подтверждения сделки. Весь пакет направляется в административный округ, далее копии отправляются в Министерства иностранных дел и внутренних дел. Время проверки документов максимум 2 месяца.

После прохождения проверки документов Покупатель должен оплатить оставшиеся 85%. Допускается также частичная оплата оставшейся суммы на две, ти или четыре части в течение оформления документов.

Сама сделка происходит в здании Администрации города. Покупатель оплачивает налог 0,3% от декларированной стоимости Административному округу. Этот же налог оплачивается ежегодно пока недвижимость во владении. Сама сделка стоит 3% от декларированной стоимости, т.е. 1,5% платит Продавец и 1,5% -Покупатель.

Услуги нотариуса стоят около 65$. Окончательная процедура происходит следующим образом: обе стороны знакомятся с документами и подписывают их  Покупатель получает ключи. Продавец идет в банк и получает свои деньги.

Регистрация в Турции.

Стоит отметить, что на основании приобретения недвижимости гражданин РФ может получить регистрацию на 5 лет, представив следующие документы:

• копия паспорта
• 5 фотографий
• копия свидетельства собственности недвижимости
• 300 $

Процедура занимает около15 дней. На этом же основании может регистрироваться семья Покупателя.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)

Оформить заявку >>