Особенности покупки недвижимости в Болгарии.

Основные положения.

На сегодняшний день в Болгарии огромный выбор недвижимости: апартаменты на побережье, живописные дома в деревнях, шикарные виллы в пригороде и дома семейного типа. Вложения в недвижимость – это, как правило, гарантия многократного увеличения стоимости в течение ближайших 4-5 лет, так как в 2007-2008 году Болгария должна стать членом Европейского Союза.

Болгарское законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое  и юридическое лицо. Одновременно с квартирой оформляется и часть участка земли, находящаяся под домом, которая обычно составляет 10-12%.  Иностранные граждане (владельцы недвижимости) имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Этапы сделки.

Что касается процедуры оформления, то нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса.

После того, как документ подписан продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Стоит отметить, что отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Налоги и затраты.

Приобретая недвижимость в Болгарии, владелец недвижимости должен быть готов к выплате ежегодных налогов. Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Также владельцу недвижимость необходимо оплачивать стоимость бытовой уборки.

Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило на жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из её стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Размер тарифов по некоторым городам:

Варна - 0,15%,

Пловдив - 0,21%,

Бургас - 0,25%,

София - 0,325%.

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские.

Электроэнергия за 1 квтч:

дневной тариф: до 75 квтч - 0,098 лв., свыше 75 квтч - 0,127 лв.,

ночной тариф (22:00-6:00) - 0,068 лв.

Тепловая энергия - 40,05 лв за 1 мгвтч.

Вода за 1 куб. м - 1,20 лв.

Бензин 1 л.: А92H - 1,40 лв., А95Н - 1,47, ДТ - 1,36 лв.

Газ "Пропан - бутан", 1 л. - 0,85 лв.

Дрова для отопления, расколотые 1 куб.м. - 30,00 лв. с доставкой

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)

Оформить заявку >>